深圳市通泰地产经纪有限公司客户服务部经理 胡路畅1 一直以来，商铺的投资都是房地产市场的热潮，因为有一句俗语讲得好——一铺养三代。虽说现在由于土地使用年限的限制和城市的快速发展，“养三代”比较困难，但是养上一两代还是没有问题的。投资成功的商铺，其回报率比投资写字楼及投资住宅要高很多。

    一般来讲，比投资住宅的收益要高2-3倍左右，比存款的收益要高8-10倍。如果你有多余的钱，不愿意放在银行里，而是想让它们得以增值，投资商铺无疑是一个不错的选择。

商铺投资回报率是通过净投入与净产出之差来计算，投入中除了投资者的购买投入外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用及折旧费用等，同时还受制于通货膨胀带来的价格贬值、央行加息后造成的利差，以及商铺的一定空置期等多方面因素。目前深圳房地产市场中商铺的投资回报率一般在7%-8%左右。商铺投资者如果指望以租还贷，风险比较大。

    而且随着央行加息，贷款投资成本也在加大。针对侯先生目前的工作状况和经济实力，可以考虑一次性购买商铺。如果按照8%的回报率计算，选择银行贷款成本回收期达到20年左右，选择一次性付款则在13年左右就可以收回成本。如果按照商业地产40年的土地使用年限，那么其后的27年就是完全的纯利润，即100万×8%×23年=184万，这还是在假设经济增长为零的前提下。

    2 商铺投资是非常个性化的行为，侯先生目前有强烈投资商铺的想法，但是没有投资的经验。为了保障受益，降低风险，建议投资小型商铺，因其具有变通性大、收益快、风险小的特点。

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