宅市场依然存在较大风险。
目前，新鸿基地产在上海的商业项目“上海中环广场”出租率接近100%，这使得公司对于上海项目未来前景相当乐观。新鸿基地产上海公司有关人士告诉记者，在确定发展方向之后，新地在未来一段时间内依然将关注上海市中心地区的大型地块。
2006年度租金总收入64.66亿元港币，占集团总收入超过1/4，与上年同期相比则增长了14.5%，其中净利润达到46.15亿元，净利润率高达71.4。
值得国内企业借鉴的是，商开发房地产项目，都会搭建一个企业盈利的蓄水池——商业地产项目，它既是现金流的保证，也是推动其他业务发展的基石。
尽管国内购物中心在前期招商时，都会遇到困难，但上海目前有90%的顶级购物中心掌握在新鸿基、恒基地产等香港商场经营者手中。他们在坚持定位、打造品牌方面经验丰富，引进顶级品牌，以增强物业号召力，已经成了他们在内地创造奇迹和利润的拿手好戏。
高科技提升房价投入产出高达1:6
除了花钱投资科技产业以外，作为赚钱嗅觉灵敏的香港地产商，对于如何运用科技来提升企业股价，可谓深谙个中精髓。
其中，借高科技增加房地产价值的方式，不但可增加业主收益，也是最受分析人士好评的策略。
以新鸿基地产公司为例，据香港一位投资分析师指出，新鸿基只要在每平方英尺物业上投入1美元建构科技基础建设，设置高速、高容量的网络、电话及视讯连结系统，就将每平方英尺的房价提高6美元，这确实是再划算不过的生意。
此外，新鸿基也持续进行一些较为基本的网络策略，如在线不动产服务，虽然是赔钱生意，却也为公司带来一些顾客，并有助于降低与供货商间的交易成本。新鸿基内部人士坦言：“要靠网络赚钱很难，但如果公司能借网络为客户提供更好的服务，就能让公司处在一个有利地位。”
著名的雷曼兄弟（leh-man brothers）证券公司，在目睹新鸿基采用高科技化后所达到的“降低开发成本、提高售价”双重成效后，在去年12月将新鸿基的资产净值调高17％，每股价值达11.3美元。
将高科技应用在地产开发带来的高附加值回报，印证新鸿基最擅长的就是打造一条创新的赚钱高速路。
新鸿基地产（香港：0016）
连续三年利润率超过70%
财务指标 2006年 2005年 2004年
主营业务收入 25598 22945 21764
主营业务利润 20038 18180 7200
每股盈利：8.23元港币
主营业务：地产主业＋金融混业
成绩焦点：开创香港最具盈利能力上市公司

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