每一个人都会有投资错误的时候。那时候大家一窝蜂投资高科技项目，香港政府也推动很多高科技项目，所以当时投资这些项目是对的香港的千亿富豪中，新世界(行情论坛)集团主席郑裕彤是最平易近人的一位。
5月22日他接受本报专访，没有要求记者事先发提纲，身边也没有任何秘书公关随从，随便任问，就像一个81岁的普通老人与晚辈闲话家常，抚今追昔。
但眼前这个显然不是普通老人，他是在上世纪50年代率先推出“9999”足金的“沙胆彤”(广东话沙胆即大胆)；他在1982年投回归信任一票，独资独家兴建香港会议展览中心；自1984年投资广州中国大酒店开始，现时，新世界(行情论坛)集团及他私人投资在内地合共已达600-700亿元，估计占他千亿身家的一半以上。
＜21世纪＞：回归10年，你认为香港的营商环境有什么变化？
郑裕彤：回归10年后香港繁荣安定，失业人数减少，就业率上升。我认为这10年间香港没有大变化。在投资方面，主要变化是现时多了选择，特别是到内地投资的机会愈来愈多，以往这方面的机会较少，这10年内地经济起飞，新增了很多投资选择。
＜21世纪＞：在回归后的这10年里，有什么事件对你的事业影响最大？令你最担心？
郑裕彤：最担心的是2003年“非典”时期，真的是一筹莫展。那时几乎没有旅客来香港旅游公干，各行各业都很淡静，人人都怕外出。我们的酒店平日入住率近100%，这段期间只有四五间房有旅客入住。
我在香港做生意这么多年，经历了很多大风大浪，目睹香港的起起落落，包括银行挤提、1967年暴动等，但对香港打击最大，令我最担心的，要算是“非典”了。不过这最终都过去了，我们可以挺过去，现在形势那么好，实在不容易。
独家建会展投回归信任一票
＜21世纪＞：回归大典和十周年庆典，都在湾仔香港会议展览中心举行，会展是你的其中一项大胆的投资。记得在1982年，当时很多人怀疑香港能否顺利过渡和回归祖国，所以政府招标会展项目，只有新世界一家公司入标，可以说你是最早对香港回归投下信任一票的商人之一。
郑裕彤：当时我深信内地正逐渐开放，国家会不断进步。现在回头看来，用27亿元建成会议展览中心实在非常超值，这个项目还包括君悦酒店和万丽海景酒店，这些项目我还未出售，所以也计不清赚了多少。
＜21世纪＞：过去谈到香港的蓝筹股，大家会想到包括新世界在内的四大地产商，但现在香港股票市场成交榜部分是内地企业，新世界更度被剔出恒生指数成分股之列，最近才重新获选。香港传统四大地产商的地位，是否已被内地企业取代？
郑裕彤：这是股票市场的正常变化，公司市值低了，无可避免地会在恒指成分股中被剔除；但当你市值回升，是可以会返成分股行列的。现时香港股市流行所谓“五行三保”(五家内地银行及三家保险公司)，它们有国家的资金，我们的资产很难跟它们比较。
不过恒指成分股不能因为纳入内地企业作为新成分股，而不断将香港公司剔除，最近他们改变了方式，增加成分股的数目，不再局限于33只，现时已加到38、39只，这样加上去，不排除会加到50只。增加成分股数目的建议是我提出的，因为这样可以令香港的恒指保留香港的公司。
＜21世纪＞：你是否同意香港经济随着与内地经济融合，将来将难以严格区分香港公司和内地公司？
郑裕彤：不错，香港公司要到内地发展，两地经济是将融合的。日后很难再分香港公司及内地公司。
地产业风光不再北望神州
＜21世纪＞：不少香港地产商说回归后香港地产业风光不再，要开拓其它业务。你认为新一代企业家如果要冒起，应从事哪些行业？
郑裕彤：现时在香港从事房地产业务实在相当困难，第一，地价高；其次是建筑费昂贵，工资等成本高；第三，香港人的购买力下降，人口下降，需求下降。现时卖房子，要花很多广告费，但成交量未必高。近期政府拍卖土地，地产商一窝蜂去竞投。举例说，今天现楼每方呎售5000港元，地价未计算，建筑费每方呎起码要4000元，你说这生意能做吗？人人都说看好后市，但谁能保证后市楼价能上升呢？如果今天每方呎售5000元，那么你用每呎4000元买地，加上建筑费和利息等，肯定要亏本。
所以很多地产商走进内地去投资，包括新世界集团，因为内地市场远较香港为大。至于具体投资哪些行业，便要自己研究市场了。
＜21世纪＞：回归十年另一令人难忘的一役，是1998年8月香港政府动用千亿港元外汇储备入市打大鳄。传闻当时有对冲基金及投机者，向蓝筹公司借货沽空，推低期指，你有没

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