本刊记者 王 缨



他认为“自我管理”的核心，是自我的生活品质。
禹晋永斜靠在沙发上，长长的两条腿交叉地搭着，听完采访来意后他正了正身子，略加思索后说出了第一句话：“你这个题目谈自我管理，我看实际谈的是我们的生活品质。”
其实，来访前，本刊记者早已在msn上与禹老板频频“过招”。那时心里就纳闷儿，他怎么能有这么多的时间“扒”在网上？
现在，这位被媒体称之为“地产玩家”的ceo，却拉着长长的尾音说：“无纸化办公嘛！”

“我很悠闲”
1963年出生的禹老板，每天早上7点起床，然后在跑步机上跑步，在跑步机上跑步时，他的眼睛、耳朵也都没闲着，边跑步还要边看新闻，“我要吸收大量的信息”。
上午，他偶尔到公司，主要是开会，这种会议通常是有各部门总监参加的集团公司管理会议，只对宏观战略层面上的问题进行磋商，禹晋永透露他得以悠闲的秘密：“我们公司的每一个总监都是一个大臣，领导、执行、检查、督促他们下属的各自工作，而不是由我来跟他们讲怎么做。我很强调他们的执行力。这让我能很悠闲地享受自己的空间。”
禹晋永出生在干部家庭，家里经济条件一直就比较好。从小还养成了睡午觉的习惯。直到今天，每天中午下班后都要开车15分钟，回家吃完了饭再睡个午觉，到了下午3点才回到公司的办公桌前。
下午，他会见些客人，有时，见见媒体。
到了晚上，则很早就上床了，就是为了看电视剧。
他说：“我很喜欢看电视剧。如果我晚上睡得晚，绝对不是因为其他的事情，绝对不是，绝对是因为有好看的电视剧。”
和父母住在一起，也是禹晋永的生活习惯。加上保姆、佣人、司机，一家子七八个人一块吃饭，他觉得挺有意思。
倒不是说这要表现他多么地有“孝心”，中国人嘛，以“家”为核心，那是天经地义的事。

“赚钱只是我的一种乐趣”
如今最让禹晋永操心的，就是家里养了一群狗，藏獒两只，“白熊”一对，还有其他的品种。这一群动物，今天这个要看病，明天那个得打针，忙死了。
别墅里的花园也全都变成了菜地，葡萄架、南瓜藤，都得打理。尽管雇了佣人，可他也得忙活，要的就是这种“农家野趣”的生活。说到这儿，他竟抒怀地大笑起来。
有这么洒脱嘛？商业上的事难道就没有压力？
谁知禹晋永说：“我做工作从来没有压力，我不认为赚钱是个什么要死要活的事情。做企业不是我的初，赚钱只是我的一种乐趣。”
他对工作表现得信心十足，说：“对待一项工作，要追求成功，甚至要为荣誉而战！但是，对待结果，我们要有一颗平常心。如果确实是输了，结果无非就是财产损失。十个亿、八个亿，这对有的企业，可能是要命的东西。对我们来说，那就是小菜一碟，等于扔掉了。钱这东西对我们来讲，没什么意义。我们在创办公司之初股东们就说好了。”
十个亿、八个亿都满不在乎，要不说地产老板怎么叫“玩钱”呢？
他坦言：像他这样干部家庭出身的、一身本事又没处发挥的人，有比一般人更胜一筹的“心高”，更想奋斗，更想成就自己。
而当他真正地拥有了财富的时候，也真没把钱当回事儿。因为这种人骨子里惟一只想证明的，是自己有才华。

“我想提前退休”
1999年，禹晋永从国企出来后，他在一家台湾公司做了总裁。2006年他又到香港注册了10亿港币的新公司，“新科首富”张茵也是公司的股东。带着很多大亨们的钱，他再次杀回大陆，专找那些即将破产的企业完成收购，储备土地；并以雄厚的资本，而不是像传统地产商那样千方百计到银行“套贷”，他终于拿下了北京的几个大项目。其中奥运住宅160万平方米就是这样干的。
他很自豪这种国内尚没有的先例，至今也独此一家的“资本地产”模式。这是利用海外资本市场的“规范交易”，既可以不走上市的道路，又能通过不断出售公司股份融入资金，然后在国内公开收购倒闭企业、闲置土地，盖“老百姓买得起的房子”，迅速做大自己。
正是由于资金与土地的有效对接，禹晋永眨眼的功夫就成了亿万富翁，而这恐怕才真正是他这家企业十个亿、八个亿都不在乎，却偏偏一次都没输过的根本原因了。
已经有了博士头衔的禹晋永，想过一段时间就退休不干了，然后专心研究“资本地产”理论、给年轻人讲课，让他们更快地懂得全球资本市场，成为中国新一代有知识的亿万富翁、地产大亨。
禹老板能如此悠闲，恰是因为他凭借着独特的商业智慧，整合他人的财富，迅速成功，从而为他赢得了大量的可以享

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